O kadar çok şey yazmak istiyorum ki aslında, ama nereden başlayacağımı bilemiyorum.
Önce peşin peşin söyleyeyim, ben yatırım danışmanı değilim.
Öyle şuna yatırım yapmayın ama buna yatırım yapın diyerek kimseyi yönlendiren birisi olmadığım gibi kimsenin bir kuruşunda da gözüm yok.
Nasıl doğru gördüklerimi yazmaktan çekinmiyorsam aynı şekilde yanlış gördüğüm şeyleri yazmaktan da imtina etmem.
Yok öyle çalıştığımız inşaat firmaları darılır reklam vermezlermiş bize, yok iktidar partisi gücenirmiş!
Kim, ne düşünür, kimi üzerim diye de bir hesabım yoktur.
İsterse bu babamın oğlu olsun, fark etmez.
Neyse şimdi konumuza keskin bir giriş yapalım.
Açık açık yazıyorum.
Türkiye konut satışında uçuruma gidiyor.
Hem de nasıl bir uçurum.
Bir iki seneye kalmadan dibin dibini göreceğimiz bir uçurum.
Yalvarıyorum, yapmayın, etmeyin!
Asla kredi ile konut almayın…
Peşin paranız varsa alın ama borçlanarak ve kredi ile asla konut almayın.
Çünkü Türkiye’nin ekonomik verileri çok kötü sinyaller veriyor.
Bırakın sinyali artık böğürte böğürte geliyor.
Üretimimin olmadığı tüketim toplumunda bu kaçınılmadı zaten.
Bun da az veya çok ama hepimizin payı var.
O yüzden hepimiz suçluyuz.
Sonunu düşünmeden hesapsızca harcayıp tükettik.
Sonunda deniz de bitti!
Şimdi yüzleşme zamanı…
Ancak yüzleşirken ne derece acı gerçeklerle karşılaşacağımızı zihnimde canlandırdıkça dertleniyorum.
Edindiğim bilgilere göre şimdilerde tapu daireleri o kadar yoğunmuş ki en erken randevu bir hafta sonrasına veriliyormuş.
Bir ayrıntı daha vereyim size;
Satılan dairelerin çok büyük bir kısmı yüzde yüz kredi ile alınıyormuş.
Üstelik alıcıların büyük bir kesiminin birden fazla kredi kullanan olduklarını tahmin ediyorum.
Bütün bunlara kredi oranlarının düşürülmesi ile şişirilen konut fiyatları da eklenince ‘’Balonun Patlaması’’ kaçınılmaz görünüyor.
Örneğin 6 ay önceki bir daire 250 bin liradan alıcı bulamazken şimdi aynı dairenin fiyatı 350-400 bine yükseldi.
Yani konutlarda balon fiyatlar da oluştu.
İşte bu noktada insanlarımızı uyarıyorum.
Sakın kredi ile konut almayın.
Eğer kredi kullanan bu çoğunluk kredilerini bankalara ödeyemezse el konulan konutların fazlalığı ile piyasada arz fazlası oluşur ve zamanında kredisini ödeyen daire sahibi bile dairesinin yarı fiyata indiğini görebilir.
Yani siz kredinizi zamanında ödeseniz bile konutunuz ciddi risk altında kalmaya devam edecektir.
O yüzden konut almak için en kötü zaman.
İkinci önemli konu da satın almayı düşündüğünüz konutun bitmiş olması ve hemen tapu verebiliyor olmasına aman dikkat edin.
Müteahhitin sadece tapu veriyor olması yeterli değil çünkü.
Sakın bu büyük firma diye güvenip proje bitmeden, tapunuzu almadan paranızı vermeyin.
Son 10 yılda kaç tane çok büyük inşaat firmasının projesi yarım kaldı biliyor musunuz?
Hele hele Kocaeli’ndeki inşaat firmalarına güven sıfıra inmiş durumda.
Elinde tapu olup da yıllarca dairesinin bitmesini bekleyen kaç tane umutsuz mağdur tanıyorum Kocaeli’nde.
Bazı ailelerin yuvaları sırf bu yüzden yıkıldı.
O yüzden tapu ile daire teslimini bir arada almadan paranızı müteahhitlere sakın kaptırmayın.
Sonra ‘’Yandım Allah’’ türküsünü söyletirler size.
Abartmıyorum, şu ana kadar ‘’Yandım Allah’’ türküsü ile bize başvuran yüzlerce mağdur tanıyorum.
Bu arada hakkınızı aramak için adliyeye gittiğinizde de onlarca yıl beklemeye hazırlıklı olun.
Gazeteler de öyle eskisi gibi her şeyi açık açık yazamıyor.
Bizim elimizden de fazla bir şey gelmiyor yani.
Şöyle bir örnek vereyim size.
Hakkında 150 tane icra dosyası olan bir müteahhit ile ilgili kaç tane haber yaptıysak, her yaptığımız haberin ertesi sabahı Kocaeli Adliyesi’nden yayını durdurma kararı geldi bize.
Neymiş efendim?
Adamın itibarı zedeleniyormuş!
Adamın hakkında 150 tane icra dosyası, kaç tane dolandırıcılık davasının yanı sıra kadına tecavüz bile var ama biz bunları yazınca adamın itibarına dokunuyormuşuz.
Yani her yapanın yanına kar kalıyor anlayacağınız.
Öyle eskisi gibi dolandırıcıya dolandırıcı, hırsıza hırsız diyemiyoruz.
O yüzden alacağınız konuttaki sadece krediyi düşünmeyin, aynı zamanda alacağınız konutun bitmiş olmasına ve hemen tapu almanız gerektiğinin önemini ne olur unutmayın.
